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無論妳是房東還是房客~無論你是住戶還是委員或者你就是總幹事~有疑惑歡迎互相

探討!

 多年前，小型的房東用握手來決定租金與租期，現今仍有許多房東購買書局賣的租賃契約，如果你認為這樣就可以了，那還不如用經文來寫租賃契約，反正沒人看！

上述 DIY 狀況，是最常出問題、而且沒有效果的。如今房東與房客的關係，已經變得十分複雜最主要是因為法律的規範與房東管理認知程度，產生很大的不同，導致租賃市場有了很大的變化。

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房東多更多的責任，房客多更多的權利，租賃契約可以事先預防困擾房東的因素，如果寫契約或提供難解又長的契約，通常最後大多都會導致混亂的狀況。

想想看，如果一份精美又長篇大論的契約書，寫明著不可養寵物，結果沒有人注意到，當房客帶了隻狗搬進來時，您看看會怎樣？
　　　　　　　 
一份不明確的契約一旦打下，任何一個有關修繕、押金的小意見，都是造成糾紛的潛在因素。所以寫一份清楚、易懂又詳盡的租賃契約書，是不准有任何藉口與不容草率的。
　　　
除了預防困擾，一份好的契約是會引發房東對這些重點議題仔細處理的。

租賃契約實質的用途是可以協助解決糾紛的！如果真的發生糾紛，書寫明白的契約書就派上用場了，譬如房東在何種狀況下可以進入已出租的房間，甚至要花多久時間處裡這些問題等等。悲慘案例如下～

有位房東，他的大樓只租女生，當這位乖巧、生活單純的女同學，住進來後、房東著實鬆了一口氣，所以契約上也就沒有特別留心了。可是三個月後，這個女同學竟時常帶男友回來過夜，對同棟的女生造成很大的困擾，紛紛上網討論。雖然要求她搬走，但流言愈滾愈大，出租率急遽下降，毀了房東辛苦建立起的口碑，可是當初用的書局通用契約，對違約罰責缺少規範，使得房東連基本的賠償都索賠無門，真是損失慘重。

租賃行為中最重要的文件就是租賃契約了。它陳述了許多重要的條款，如租期多久、押租金金額多少、管理費如何計算與支付、能不能養寵物、能不能分租、房東在何種狀況下可進入已出租房間，甚至一旦發生訴訟時誰來付律師費用等。
重點是儘管大多為口頭承諾，還是白底黑字寫下來。雖然口頭承諾似乎較簡單及非正式，但這也是常導致糾紛的原因。假設對於能不能分租，爾後房東或房客有人反悔，那結果可能是雙方在法院上喋喋不休的爭論誰對誰錯。大家所公認的正義，就在契約本身的規範，故永遠記得一件事，法律是講求證據的。
　　　　
一、房客何時能終止租賃契約：
一般而言，除非房東明顯違約，否則房客較不能終止契約的。舉例來說，房東拒不修繕或危及房客安全與健康時。如果房客因工作地點改變，通常也要在契約書中說明程序，如須於一個月前通知等。否則沒有正常的原因下終止租賃，房客仍然要付完整期的房租。 

二、房東何時能終止租賃契約：
房客明顯違約或違法時，房東可以合法終止契約，如遲繳房租、禁養寵物而偷養或從事非法行為﹝如販賣等﹞。首先房東通知房客﹝建議用存證信函﹞要終止契約，內容要陳述違約事實，並可限期改善或限期搬走，甚至警告房客有法律刑責等。 

以下是簽約的五大陷阱，注意易租網整理的幾點，簽約絕對不吃虧！
一、押金：
押金一般來講是兩個月租金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金，如房東要求過高的押金，房客可據理力爭。
二、違約金：
房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，若房東要求押金全扣，房客得在簽約時據理力爭，違約金部分法律並無規定，所以簽約時房客若同意支付兩個月的違約金，將來即以此合約為準。
三、租期：
租期最少是一月，雅房也有半年一簽的，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外為了避免房東一年後漲價，房客可要求簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
四、房東違約：
房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少錢，都是行不通的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找棲身之所。
五、修繕問題：
房子結構的缺陷，如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客可以照相存證後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗物品的損壞由房客負責，如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。