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房客故意或過失毀損房屋，除了民事賠償責任外，在故意毀損的情形下，亦有刑事責任。

壹、民事責任

一、租賃期間，房客應以善良管理人之注意保管房屋，這是民法第４３２條第１項課予房客的注意義務；房客在心態上，必須要以善良管理人的注意程度（比自己平常之注意程度更高）來使用或管理房屋。

二、如果房客對於房屋的使用或保管違反善良管理人的注意義務，導致房屋毀損或滅失，就要對此損害負起賠償責任。

貳、刑事責任

刑法第３５３條第１項規定，『毀壞』他人『建築物』或『致令不堪用』者，得處六月以上五年以下有期徒刑。此項刑事責任，僅限於故意之情形，過失之情形並不在本條處罰範圍內。

參、參考法條

第４３２條
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠優責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

第４４３條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

民法第４４４條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

刑法第３５３條
『毀壞』他人『建築物』、礦坑、船艦或致令不堪用者，處六月以上五年以下有期徒刑。
因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。
第一項之未遂犯罰之。

壹、房屋需要修繕時，其修繕義務人為何人，是由房東及房客之間自由約定的，若沒有約定，民法第四百二十九條有補充當事人意思之規定，即是由房東來負擔修繕義務。

貳、參考法條
民法第四百二十九條
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

一、依「私法自治」及「契約自由」原則，房東可以事先在訂約時限制房屋的使用範圍。

二、但是，房東之限制，若已經導致房客無法達到正常使用收益之目的時，就可能有不合法之嫌，因為，民法第７２條規定：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」民法第１４８條更規定：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」

三、因此，雖然房東原則上可以限制房客對於房屋的使用範圍，卻必須受到民法第７２條及第１４８條之限制。