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一、依「私法自治」及「契約自由」原則，房東可以事先在訂約時限制房屋的使用範圍。
二、但是，房東之限制，若已經導致房客無法達到正常使用收益之目的時，就可能有不合法之嫌，因為，民法第７２條規定：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」民法第１４８條更規定：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」
三、因此，雖然房東原則上可以限制房客對於房屋的使用範圍，卻必須受到民法第７２條及第１４８條之限制。
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