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壹、房客租來的房屋，可否再全部轉租給別人（下稱轉租）？或轉租一部分給別人（下稱分租）？依照民法第四四三條前段規定，若是轉租給他人（次承租人），必須得到房東的允許，若僅是分租給他人（次承租人），則可由房東及房客自由約定，若沒有約定，則法律是允許房客可以再分租給他人使用。

貳、房客在合法「轉租」或「分租」的情形下，必須負擔較重的法律責任。依據民法第四四四條規定，房客必須對於次承租人應負責之事由所生之損害，負賠償責任。如此一來，即使房客有權轉租或分租，仍會因考慮自己要為次承租人的行為負責，而慎重選擇次承租人。

參、參考法條
第四四三條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

第四四四條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

壹、直接答案
在租賃期限中，房客死亡時，並不影響租賃契約之效力；但房客之繼承人，依民法第四五二條規定，因而取得合法終止租約之事由，有權終止租賃契約。

貳、基礎說明
一、房客死亡，並不影響租賃契約之效力。房客死亡時，關於租約之權利義務，均由房客之繼承人承受，租約仍然繼續有效存在，房客之繼承人仍有繼續使用收益房屋之權利，房東亦有權利繼續向繼承人收取租金（積欠之租金亦由繼承人負責繳清）。

二、房客之繼承人，有權終止租賃契約：
1.民法第四五二條規定，房客之繼承人，若不想繼續租賃房屋，即使租約未到期，仍然可以終止租約，只不過必須提前通知房東。
2.要提前到什麼程度呢？約定租金一個月付一次時，依民法第四五二條後段及第四五○條第三項規定，應於一個月前通知房東；但若約定租金支付期限超過一個月時（例如三個月付一次租金），要提前到什麼程度通知房東呢？此點法律並未有特別規定，仍應依習慣決定，至少亦應於一個月前通知房東。

肆、參考法條
第四五二條
租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

第四五○條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

壹、房客所製造之噪音，妨害鄰居之安寧時，其行為可能違反社會秩序維護法。（社維法七二條）

貳、房東可以向警察機關舉報，使警察機關前來調查處理。（社維法三九條）

參、社會秩序維護法節錄
第七二條　妨害安寧秩序之處罰
有左列各款行為之一者，處新臺幣六千元以下罰鍰：
一、於公共場所或公眾得出入之場所，酗酒滋事、謾罵喧鬧，不聽禁止者。
二、無正當理由，擅吹警笛或擅發其他警號者。
三、製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。

第三九條　開始調查之原因
警察機關因警察人員發現、民眾舉報、行為人自首或其他情形知有違反本法行為嫌疑者，應即開始調查。