房東死亡了，怎麼辦？ @ 社區物業管理免費估價

壹、租賃期間內，發生房東不幸死亡之情形時，依法並不會影響租賃契約之效力，房東的繼承人並不能因此就不承認租賃契約之存在，任意要求房客搬遷。

貳、主要的原因，在於繼承的法律效力。依照民法第一一四八條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此，當房東發生死亡時，其繼承人依法即應承受該份租賃契約所生之一切權利義務，房客的權益並不因此而生任何影響。

參、房屋租賃實務上，比較麻煩的是，有二位以上之繼承人要來收取房租時，到底應該交給誰？由於該筆租金屬於遺產之一部分，各繼承人對於遺產全部為公同共有，各繼承人對於租金債權之收取，應屬於對公同共有財產權利之行使，依法應取得全體繼承人之同意（民法第八二八條第二項參照)，換句話說，房客要交付租金給各別之繼承人時，必須要求其提出已經取得全體繼承人同意之證明。