房客如要提前搬走，房東要退押金嗎？ @ 社區物業管理免費估價

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Jul 02 Tue 2013 15:04
房客如要提前搬走，房東要退押金嗎？

壹、房客要提前搬走，除非租約中載明房客在到期前有權隨時搬遷，否則，即屬違約行為，房東並不因此而有退還押金之義務。

貳、觀念上首要釐清的是，只要租賃契約繼續有效存在，房東就不會有所謂退還押金的問題；因為押金的作用，是要留待房東及房客要了結租賃關係時，作為可能尚未結清的租賃債務的擔保，因此，只要了結租賃關係的「時候」未到，就不產生是否退還押金的問題，這是租賃雙方當事人首要認清的一點。

參、至於所謂了結租賃關係的「時候」，指的是租約到期時，或者有一方當事人合法終止租約時，並不包括房客中途任意違約退租，或房東任意不租的情形。