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身為房東相信最怕一件事，就是當好不容易將房子出租之後，遇到房客因為個人因素想要退租吧！依照民法第四百五十條第一項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」同法第四百五十二條規定「承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」、第四百五十三條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」，故定期租賃契約，除發生前面所說承租人死亡或特約終止之情形外，非經出租人或承租人雙方協議，否則不得提前終止。

因此，若房客想提前終止契約，就要先看當初雙方簽定的契約內容是否有『契約終止』之規定，如果有的話，就可以依相關約定提出終止租約，但通常需支付解約金。例如：「約定未屆租期如不租將沒收一個月租金額的押金」之類的規定就表示房客需付一個月的租金才能解約。

若是沒有的話，表示提前終止契約視同違約，房東可以房客違約為由要求給付違約金，（可參照租賃契約中的相關違約規定），一般而言是會沒收所有押金。
　
雖然說房東有權利沒收房客押金，惟租屋雙方應站在和諧融洽的立場，而非對立的立場，所以不論契約是否明定，當房客欲提前終止契約，應事先告知（盡量一個月前），雙方並進行協議，應事先告知房東，並與房東進行協議房屋返還及是否沒收押金，而房東亦應視情況收取合理的解約金或違約金，不可漫天喊價。否則若因為房屋糾紛導至房屋暫時無法出租，相信也是得不償失。