一、房屋有影響安全或健康的瑕疵時，房客可以直接發函給房東，通知終止租約。租約合法終止時，房客即不再受租約之約束，可以放心搬家。
二、依據民法第四百二十四條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」這是法律保護房客權益的重要條文，房客一旦發現房屋本身有問題，並且危及居住者的安全或健康時，不論事先知不知情，也不論租賃契約上是否有載明不得終止租約的約定，房客均得據此原因終止租約。
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