房客拒不搬遷，房屋如何收回？－社區物業管理免費估價

在房東依法有權收回房屋時，並不代表房客就會甘心樂意搬走，在沒有其他有效辦法前，請依法採取如下步驟：

壹、步驟一：起訴

一、提起遷讓房屋的訴訟，聲明請求承租人將房屋回復原狀並返還於出租人。
二、在訴訟程序上，依民事訴訟法第四二七條第二項第一款規定，將適用簡易訴訟程序。此類型訴訟，非常簡易，只需提出租賃契約、所有權狀、房屋課稅現值，至於是否有依約繳交租金，則由房客舉證，若房客不出面，房東可以當庭向法官請求依一造辯論判決。

貳、步驟二：強制執行

一、等到判決確定後，再向法院執行處聲請強制執行。法院執行處通常會發函通知房客定期點交房屋予房客，如房客未履行，房東可向法院陳報，屆時執行處會定期前往點交並排除房客之佔有。