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壹、直接答案
在租賃期限中，房客死亡時，並不影響租賃契約之效力；但房客之繼承人，依民法第四五二條規定，因而取得合法終止租約之事由，有權終止租賃契約。

貳、基礎說明
一、房客死亡，並不影響租賃契約之效力。房客死亡時，關於租約之權利義務，均由房客之繼承人承受，租約仍然繼續有效存在，房客之繼承人仍有繼續使用收益房屋之權利，房東亦有權利繼續向繼承人收取租金（積欠之租金亦由繼承人負責繳清）。

二、房客之繼承人，有權終止租賃契約：
1.民法第四五二條規定，房客之繼承人，若不想繼續租賃房屋，即使租約未到期，仍然可以終止租約，只不過必須提前通知房東。
2.要提前到什麼程度呢？約定租金一個月付一次時，依民法第四五二條後段及第四五○條第三項規定，應於一個月前通知房東；但若約定租金支付期限超過一個月時（例如三個月付一次租金），要提前到什麼程度通知房東呢？此點法律並未有特別規定，仍應依習慣決定，至少亦應於一個月前通知房東。

肆、參考法條
第四五二條
租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

第四五○條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。